Vente appartement 599 000 €

60,01 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

NICE - LE PORT : UNIQUE AU PORT
À seulement quelques pas du Port de Nice, venez découvrir cet appartement plein de charme, où authenticité et modernité se rencontrent à merveille.
Ce superbe 3 pièces au calme absolu et en parfait état, donnant accès à une magnifique terrasse de 40 m², exposée Plein Sud.
Idéal pour profiter d'un déjeuner à l'ombre sous sa pergola ou d'un moment de détente dans son coin salon extérieur.
L'appartement vous séduira par ses murs en pierres apparentes et son séjour baigné de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et donne accès à la terrasse. Un véritable havre de paix.
L'appartement dispose également de deux chambres : une spacieuse chambre principale de plus de 14 m², ainsi qu'une chambre d'enfant cosy. La salle de bain, dotée d'une fenêtre, apporte confort et luminosité.
Vous apprécierez la proximité immédiate de la célébre Place du Pin et de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et transports en commun, y compris la ligne de tram directe vers l’aéroport. Ce cadre de vie citadin est idéal pour profiter pleinement de la vie niçoise.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien de qualité dans un des quartiers les plus prisés de Nice.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite !
CLASSE ENERGIE : D.
Charges annuelles : 1 510 €.
Nombre de lots dans la copropriété : 13.
Pas de procédures en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie compris entre les années 2021 et 2023:
1 453€ ~ 1 965€.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 9 982 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 242,26 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46,28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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