Vente appartement 560 000 €

60,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 11ème (75011)

COUP DE COEUR : l'appartement, le quartier tout nous plaît!
Idéalement situé dans le recherché quartier Sainte-Marguerite dans une rue calme au 2ème étage d'un petit immeuble de 3 étages, grand T2 LUMINEUX de 61m² entièrement rénové.
Laissez vous charmer par cet appartement qui est composé d'une entrée avec grand dressing, un séjour avec cheminée, une cuisine dinatoire, une chambre spacieuse et lumineuse (possibilité de faire un coin bureau) ainsi qu'une grande salle d'eau et des WC séparés.
Une vaste cave complète le bien.
Les parties communes ont étés entièrement rénovées en 2023.
Petite copropriété très bien entretenue dont les charges sont de 215€/mois.
Aucune procédure en cours.
Métro Nation et Reuilly-Diderot à proximité.
Possibilité d'acquérir un box en sus à proximité immédiate de l'appartement.
Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires inclus de 2.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 9 256 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2022.

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