Vente appartement 395 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

Rare : à vendre vaste appartement T3 emplacement numéro 1 face à la plage de Pontaillac ! Nombreux avantages : garage privatif, appartement au 4ème et dernier étage avec ascenseur et vue panoramique sur la mer, vaste terrasse couverte, pièce de vie très lumineuse avec cuisine équipée, deux grandes chambres, deux WC, résidence sécurisée très bien entretenue… Appartement ainsi composé :
D'une entrée de 3 m².
D'un WC séparé de 1.3 m².
D'une salle d'eau carrelée de 3.1 m² avec douche, vasque et sèche-serviettes.
D'un couloir de 1.4 m² avec placard.
D'un vaste espace salon-séjour-cuisine équipée très lumineux de 22 m².
Espace donnant sur une vaste terrasse couverte de 9 m² avec vue panoramique sur mer.
A l'étage un pallier de 2.6 m² donnant accès à deux chambres de 13.2 m² au sol (avec cabinet de toilettes avec WC et vasque) et 12.7 m² au sol.
Garage privatif sécurisé.
Taxe foncière : 748 euros.
Charges de copropriété : euros par an (ravalement de façade en cours payé par les propriétaires actuels).
Possibilité de vente avec les meubles.
Affaire à saisir rapidement !
Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 295 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843349820

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 6 583 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2022.

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