Vente appartement 510 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

Saint-Cyr-sur-Mer (83270)

iad France - Richard Caubet (07 80 81 10 98) vous propose : *****À découvrir, emplacement unique, Face à la mer****
Au rez-de-chaussée surélevé d'une petite résidence sécurisée de 2 étages, voici un appartement de type 3 climatisé, de 60 m² environ, qui ne vous laissera pas indifférent avec, en sus, un vaste espace inférieur de 35 m² environ.
Outre son accès direct et privilégié à la plage des Lecques (moins d’1 min. à pied), cet appartement atypique, rénové en 2022, offre un espace de vie généreux et lumineux, dans une ambiance contemporaine. Il se compose :
- d'une cuisine US entièrement équipée ,
- de superbes baies vitrées donnant sur une terrasse de 15m² environ au calme, avec son large barbecue en pierres sèches ,
- d'un poêle à bois qui rend la pièce encore plus chaleureuse , de deux chambres avec placards muraux, dont une de 11m² avec son balcon privatif de 4m² environ et l'autre, de 9m² environ ,
- d'une salle d'eau entièrement rénovée et moderne et des toilettes séparés contiguës.
Mais ce n’est pas tout : d'autres prestations complètent ce bien unique !
- le vrai plus de ce bien : un grand espace inférieur d'environ 35 m², pour travailler à l'aise ou disposer d’encore plus de rangements ,
- la fibre ,
- une cave de 4m² environ ,
- une place de parking privative, près de la terrasse ,
- un accès sécurisé avec portail électrique ,
- et surtout d'un accès privilégié à la plage.
Venez découvrir ce bien aux prestations uniques, en front de mer !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 123.33 € par mois (soit 1479.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Caubet EI (ID 77969), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 517452553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2024.

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RICHARD CAUBET - IAD

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