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Description

Liberkeys; via son agent spécialiste du secteur M. Nicolas Vallée vous propose cet appartement de 59 m² loi carrez, idéalement situé à Saint-Denis, dans une copropriété en pleine restructuration. Niché au 1er étage, il comprend; une entrée, une cuisine fonctionnelle, un salon, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. Atout supplémentaire : un balcon ensoleillé.
Des travaux sont à prévoir, nombreuses possibilités d'agencements, de projets.
Adapté aux familles ou aux primo-accédants, cet appartement se révèle aussi un excellent investissement immobilier dans un secteur en pleine renaissance (possibilité de diviser en 2 lots, les 4M de Hauteur laissent envisager une mezzanine…).
Vivez au cœur d'un quartier vivant, au pied du tram' et à quelques pas du métro Saint-Denis - Basilique comme de la gare RER, facilitant vos déplacements vers Paris et au-delà. La proximité d'espaces verts, de restaurants et de boutiques variées enrichit votre cadre de vie au quotidien.
Au pied du Théâtre Gérard Philippe et de l'IUT, l'université Paris VIII à 10'.
Les charges de copropriété s'élèvent à 230 € par mois, assurant l'eau froide, l'électricité ainsi que l'entretien régulier des parties communes et l'assurance de l'immeuble. Syndic professionnel. La taxe foncière est de 1200 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM13365. Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Publiée le 12/12/2024 - Réf. agence : DOM13365 - Réf Superimmo : ANVXXGTOP
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Caractérisques
Prix de vente : 180 000 €Prix au m² : 3 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / anTaxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur.

60 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3
Orientation : NordBalcon
Année de construction : 2019Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 17 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Copropriété de 17 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
337 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 550 € / an
Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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