Vente appartement 135 000 €

60,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Marcellin (38160)

Coup de cœur assuré pour ce superbe appartement rénové avec goût, situé au 1er étage d'un immeuble de standing, au cœur de St Marcellin. Idéalement positionné, à la fois au calme et à deux pas du centre-ville et de la gare, il saura vous séduire par son cachet et son confort moderne.
D'une surface habitable de 60.50 m2, ce bien lumineux et traversant a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant une ambiance à la fois chic et chaleureuse. Le soin apporté aux détails et l’esthétisme des finitions en font un lieu de vie unique.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme authentique des tommettes au sol et une hauteur sous plafond généreuse. Le parquet en bois massif dans les pièces principales ajoute une touche élégante à l'ensemble.
Le logement se compose d’une cuisine moderne entièrement équipée de 11.80 m2, agrémentée d'un îlot central, d’un séjour de 13,60 m2, d’un salon cosy de 9,90 m2 avec coin bureau, pouvant être facilement transformé en chambre selon vos besoins, et d’une chambre spacieuse de 13.20 m2 avec un grand dressing intégré. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé complètent le bien.
Pour plus de confort, il est équipé de volets roulants électriques côté chambre et séjour, ainsi que d’un poêle à granules dans le séjour pour une chaleur douce et agréable en hiver. Des radiateurs à inertie dans les autres pièces assurent une température idéale toute l'année.
L'atout majeur de ce bien est son jardin privatif de 100 m2, véritable havre de paix pour profiter des repas en extérieur. Vous disposerez également d’un garage de 16 m2, d'un local extérieur de 3,50 m2, d'une cave propre et fonctionnelle de 25 m2 et d'un galetas de 17 m2, présentant ainsi de nombreuses possibilités de rangement.
Ce foyer fait partie d’un petit immeuble de 6 lots principaux, offrant un cadre de vie agréable et tranquille. Les charges mensuelles de copropriété sont de 97€.
Venez visiter ce bien rare ! Un véritable coup de cœur vous attend.
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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 2 231 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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