Vente appartement 224 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Orens-de-Gameville (31650)

iad France - Wilhem Pipe (07 68 08 01 65) vous propose : À vendre : Grand T3 avec terrasses, balcons et parking – Saint-Orens-de-Gameville - 224 000 €
Situé dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Orens-de-Gameville, ce grand appartement T3 de 60 m², lumineux et moderne, est idéal pour une vie agréable et fonctionnelle. Il se trouve au 2e étage avec ascenseur d’une copropriété récente et sécurisée, respectant les normes BBC pour une meilleure performance énergétique. Avec son exposition sud-est, l’appartement est baigné de lumière tout au long de la journée, sans vis-à-vis.
Caractéristiques principales :
- Prix : 224 000 €
- Surface : 60 m²
- Exposition : Sud-est
- 2 terrasses et 2 balcons
- 1 place de parking en sous-sol sécurisé et 1 box fermé
- Résidence calme et sécurisée
- Normes BBC et PMR (personnes à mobilité réduite)
Agencement intérieur :
En entrant, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre qui intègre une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce bel espace de vie vous offre un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des repas en extérieur ou pour se détendre en admirant la vue imprenable sur la vallée de la Marcaissonne. Un balcon supplémentaire prolonge le salon.
La partie nuit se compose de deux chambres confortables :
- Une chambre de 11 m² , avec accès à un balcon privé pour profiter d'un espace extérieur intimiste.
- Une chambre de 12 m² équipée d’un placard avec étagères et penderie, offrant de nombreux rangements pratiques.
Une salle de bain moderne avec meuble vasque et baignoire complète cet espace. Les toilettes séparées sont aux normes PMR , garantissant une accessibilité optimale.
Extérieurs et commodités :
L’appartement bénéficie de deux places de parking en sous-sol sécurisé, dont une box fermé, parfait pour protéger votre véhicule ou pour un espace de stockage supplémentaire.
Emplacement idéal :
L’appartement est situé dans un quartier privilégié, à la fois calme et proche de toutes les commodités. Vous serez à quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Orens-de-Gameville, avec un accès facile aux commerces, écoles , transports en commun (bus), ainsi qu’aux diverses activités sportives et de loisirs. Cet emplacement stratégique allie tranquillité et proximité des services essentiels.
Ne manquez pas cette opportunité ! Ce T3 spacieux avec terrasses, balcons et parking sécurisé représente un excellent rapport qualité-prix dans ce secteur prisé.
Prix de vente : 224 000 €
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 49 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 326 € par mois (soit 3912 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilhem Pipe EI (ID 83381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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WILHEM PIPE - IAD

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