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Vente appartement 410 000 €
60 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Ouen (93400)

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  • 6 833 €/m²
  • Étage 2/5
SAINT DENIS IMMOBILIER

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Description

Vous aimez l'ancien et vous souhaitez acheter un appartement lumineux et sans aucun travaux ? Ce bel appartement de 60m² a 4 fenêtres orientées sud et donnent sur le grand parc et le château de Saint-Ouen. Il est situé à 7min à pied des lignes 14 et 13 (Métro Mairie de St Ouen). Il a été refait à neuf début 2019 avec des matériaux de qualité, une ouverture entre la cuisine et le salon qui a permis d'en faire un logement très agréable à vivre. Il se compose de 2 grandes chambres, un salon ouvert sur la cuisine, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées. L'appartement dispose de cheminées, moulures au plafond et parquet. Il est situé dans un immeuble ancien bien entretenu. Avantage inhabituel : l'ancienne loge de concierge est louée et permet une diminution importante des charges qui sont seulement de 1300 euros par an. Il est possible de mettre des vélos dans la cour et il existe un local à poussettes au rez-de-chaussée accessible. La cave est saine et mesure environ 10m². Il a l'avantage de bénéficier des commerces et des services récents du quartier des Docks juste en face de l'immeuble (halles gourmandes, épiceries bio, boulangeries de qualité, Leroy Merlin, petits restaurants) tout en étant ancré dans le quartier populaire du vieux Saint Ouen (avec marché le samedi, Franprix, cafés). Il est à 5min à pied de l'île Saint Denis où il y a le quai des marques. Cet appartement est idéal pour un couple avec un enfant ou deux, les chambres étant assez spacieuses. Il a été mis en location par les propriétaires qui l'ont occupé quelques années avant de déménager pour des raison professionnelles. Les locataires actuels (très biens) ont reçu un congé pour vente mais sont prêts à rester si c'est possible (loyer 1270 euros CC). A noter que la vue sur le château offre la possibilité d'intégrer un complément de loyer. Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros.

Publiée le 10/12/2024 - Réf. agence : 1336 - Réf Superimmo : ANVXXG2NW
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Caractérisques
Prix de vente : 410 000 €Prix au m² : 6 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/104868/saint-denis-immobilier_104868.pdf

60 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/5
Copropriété de 50 lots
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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