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Description

iad France - Fanny Erhart vous propose: *** APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 60 M2 environ - TERRASSE & JARDIN - GARAGE - STRASBOURG ROBERTSAU ***
Idéalement situé dans le quartier prisé de la Robertsau, venez découvrir au plus vite ce bel appartement avec terrasse et jardin.
Ce trois pièces se situe au rez-de-chaussée d’une charmante résidence de deux étages et s'agence comme suit:
* Un joli salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée & équipée et avec un accès direct vers l'extérieur
* Deux chambres avec dressing
* Une salle de bain avec un espace buanderie
* Des toilettes séparées
L’appartement bénéficie d’une agréable terrasse vous permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un petit jardin privatif vient compléter cet espace extérieur, offrant un coin de verdure où il fait bon de se ressourcer.
Certaines photos non contractuelles - Proposition aménagement intérieur.
Le chauffage est au gaz et assure un confort thermique optimal tout au long de l’année.
Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus.
En excellent état général, cet appartement ne nécessite aucun travaux et est prêt à vous accueillir dans les meilleures conditions. Il offre de belles prestations pour un confort absolu.
Proche de toutes les commodités, établissements scolaires, restaurants, supermarché, boulangeries, commerces, supérette et boucherie charcuterie.
A proximité des transports en commun pour faciliter tous vos déplacements (lignes de bus 15 Robertsau et L1 et tramway E arrêt Jardinier).
Il s'inscrit au sein d'une copropriété arborée et bien entretenue, construite en 2018. La résidence dispose d'équipements modernes pour garantir une qualité de vie optimale.
N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations et organisons au plus vite une visite!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.17€ par mois (soit 1898 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 13/10/2024 - maj le 22/02/2025 - Réf. agence : 1622447 - Réf Superimmo : ANVXWXEEA
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Caractérisques
Prix de vente : 299 700 € Prix en baissePrix au m² : 4 995 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 898 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

60 m² - 3 piècesRez-de-chaussée
Avec ascenseur1 Parking
TerrasseAnnée de construction : 2018
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)Digicode - Interphone
Télévision par cableCopropriété de 174 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 580 € / an
Maximum : 830 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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Historique des prix
7 février 2025

Baisse de 6%

299 700 €
13 octobre 2024
318 800 €
Localisation
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