Vente appartement 285 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villejuif (94800)

iad France - Chunan Lievens (06 18 58 75 62) vous propose : Appartement lumineux et au calme, idéalement situé à Villejuif - A deux pas du métro Villejuif Paul Vaillant Couturier
Découvrez ce bel appartement de 60,41 m², niché au premier étage d’une résidence bien entretenue avec jardin et gardien, à seulement 2-3 minutes à pied du métro. Un emplacement idéal qui allie praticité et tranquillité grâce à une vue dégagée sans vis-à-vis.
Description du bien :
Entrée spacieuse avec de nombreux placards intégrés pour un rangement optimisé.
Cuisine séparée, offrant un espace pratique et fonctionnel.
Séjour généreux ouvrant sur un balcon de 3,58 m², parfait pour profiter d’un espace extérieur en toute quiétude.
Deux chambres confortables : l’une de 12,12 m², l’autre de 9,82 m², idéales pour accueillir une famille ou un espace bureau.
Salle de bain équipée d’un lavabo et d’une grande douche, complétée par un WC indépendant.
Rangement supplémentaire avec un placard abritant le ballon d'eau chaude électrique.
Caractéristiques et atouts :
Chauffage collectif pour un confort optimal en toutes saisons.
Classe énergétique E, avec l’avantage d’être au-dessus de l’entrée et du local vélo, sans voisin directement en dessous.
Résidence fermée avec ascenseur (mi-palier) et plusieurs places de stationnement libres pour les résidents.
Un cadre calme grâce à un jardin situé en façade de la résidence, malgré la proximité immédiate des transports.
Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, proche des commodités tout en préservant un environnement paisible.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 228.42 € par mois (soit 2741.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunan Lievens EI (ID 46267), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 881921472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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CHUNAN LIEVENS - IAD

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