Vente appartement 180 000 €

60,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-la-Garenne (92390)

Venez découvrir cet appartement traversant de type T4, idéalement situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Avec ses 60,50 m² habitables en parquet, ce bien vous offre une véritable qualité de vie dans un cadre paisible et agréable.
L'appartement dispose d'un séjour lumineux de 16 m², attenant à une cuisine indépendante et équipée, entièrement refaite en 2020. Vous trouverez également trois chambres confortables et bien agencées, ainsi qu'une salle d'eau moderne, rénovée en 2022.
Le bien est complété par un balcon de 4 m², orienté à l'ouest. L'isolation de qualité, avec des fenêtres en PVC et une baie vitrée en aluminium à double vitrage, assure un confort thermique optimal toute l'année. Le chauffage individuel au gaz et le chauffe-eau intégré, assurés par une chaudière remplacée en 2019, contribuent également à cette efficacité énergétique.
Les parties communes de la résidence sont en bon état et vous bénéficiez d'une cave spacieuse de 10 m² pour un espace de rangement supplémentaire. Le stationnement est facile grâce aux espaces extérieurs disponibles à proximité.
Vous apprécierez également la proximité des commodités et des transports. Le tramway est au bout de la rue, et permet de rallier la ligne 13 du métro. Le centre commercial Qwartz, les quais de Seine et le parc des Chantereines sont également tout proches.
Aucun travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce magnifique T4.
DPE : Consommation énergétique : D (240 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : D (48 CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 070 € et 1 500 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Présenté par Étienne Martin (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N°901 798 033).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 798 033

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 2 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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