Vente appartement 337 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angers (49000)

Au coeur d'Angers, cet appartement se niche dans une petite copropriété. Sa rénovation haut de gamme dévoile une surface habitable de 61 m², alliant élégance et modernité. Situé dans le quartier recherché de la Doutre, ce refuge urbain bénéficie d'une ambiance village où il fait bon vivre. Le charme du bourg monastique d'Outre-Maine se révèle à travers ses ruelles pittoresques, ses nombreux restaurants bistronomiques, et sa rue commerçante. De petites places arborées et un marché local ajoutent à l'attrait de cet environnement privilégié, offrant ainsi un cadre agréable pour flâner et savourer l'art de vivre. Un véritable écrin de tranquillité, où l'authenticité se conjugue à la convivialité. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un espace de vie raffiné, où le confort se marie à un esthétisme contemporain. L'appartement se distingue par des matériaux de qualité, avec notamment un parquet en point de Hongrie et des finitions impeccables, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès l'entrée dans cet écrin, le charme de la verrière et de la décoration exceptionnelle opère. Deux belles chambres équipées de dressings offrent une ambiance personnalisée, avec des touches de décor soigneusement choisies. La salle d'eau, tout aussi élégante, témoigne du même souci du détail et de la qualité. La pièce principale, aux dimensions généreuses, propose différents espaces de vie. Un salon cosy et élégant, agrémenté de sa cheminée d'ornement, s'ouvre sur un séjour baigné de lumière grâce à deux larges fenêtres orientées plein sud. Un cadre idéal pour savourer des moments de convivialité et de détente. Les passionnés d'art culinaire seront ravis par cette cuisine entièrement équipée, dont le design moderne s'harmonise parfaitement avec l'ambiance chaleureuse qui émane de l'ensemble de la pièce. Un espace où il fait bon concocter de délicieuses recettes tout en profitant d'un cadre accueillant. A seulement 10 minutes à vélo ou en tramway de la gare TGV (à 1h30 de Paris), des transports en commun et de l'hypercentre d'Angers, ce bien offre une vie citadine tout en bénéficiant du calme de son quartier. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 680 et 970 euros Copropriété de 5 lots dont 4 d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1300 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - , RSAC N°512 897 117 RCS Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).

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Prix de vente : 337 000 €	Prix au m² : 5 525 € / m²
Taxe foncière : 1 029 €

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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