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Vente appartement 268 000 €
61,41 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Angers (49100)

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  • 4 364 €/m²
  • Étage 1/3
  • 1 balcon
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Charme et Confort à deux pas de la place Imbach
Niché dans un quartier animé, nous vous proposons cet appartement T3 de 61.41 m², entièrement rénové en 2021. Ce bien situé au premier étage d'une petite copropriété allie le charme de l'ancien et le confort du moderne.
L'espace de vie, baigné de lumière grâce à ses ouvertures PVC double vitrage, s'étend sur 29 m². Il est composé d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour spacieux. Les deux chambres, se situent coté cour et offrent un cadre idéal pour des moments de détente.
L'appartement dispose également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, tous deux en excellent état. Le chauffage individuel garantit une parfaite maîtrise de votre consommation énergétique.
Un balcon vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur. L'appartement est alimenté à la fibre, pour une connexion internet optimale.
Situé à proximité immédiate de toutes commodités : bus et tramway à 1 min à pied, crèche et maternelle à 5 et 10 min, plusieurs écoles primaires et un collège à 10 min. Vous trouverez également de nombreux commerces et restaurants à proximité. Tout comme les halles Angevines à quelques pas de ce bien confortable et agréable.
Honoraires inclus de 5.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 266 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1056.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/11/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : VA1905-COMPANY40743VAO - Réf Superimmo : ANVXX637U
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Caractérisques
Prix de vente : 268 000 €Prix au m² : 4 364 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 266 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,1% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company40743vao/181/wnr5i/honoraires_la_visite.pdf

61,41 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3
1 balconAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au gazCuisine équipée
Séjour de 29 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 056 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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Siren : 931828891 - N° de carte professionnelle : CPI49012024000000011
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