Vente appartement 104 000 €

62,71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Antibes (06600)

Magnifique rez de jardin 3P à Antibes VIAGER OCCUPE 2 TETES : 76 et 78 ans, bouquet 104 000€ rente mensuelle 725€.
Niché dans le quartier prisé du Stade Nautique à Antibes, dans une petite résidence de 24 logements fraichement rénovée (ravalement intérieur/extérieur et réfection étanchéité payés), cet appartement 3p est une véritable perle rare : en plus d'offrir un immense jardin privatif d'environ 240m², il ouvre sur une vue panoramique et imprenable depuis le Fort Carré, le port Vauban et la vielle ville avec le Cap d'Antibes en toile de fond. Environnement verdoyant et très ensoleillé.
Idéalement distribué il offre une entrée qui dessert un espace cellier/buanderie, une salle de bains et la partie nuit composée de 2 chambres qui ouvrent chacune sur la terrasse latérale avec accès au jardin, et les WC séparés situés à l'écart. La pièce à vivre, en angle, est inondée de lumière dès le matin et vous offre un espace de plus de 30m² avec une cuisine ouverte et de larges baies vitrées pour contempler la magnifique vue dégagée et sans vis à vis. Dans le prolongement côté Sud, une large terrasse et le jardin, qui accueille un espace jacuzzi aménagé en contre bas.
Pour votre confort, l'appartement dispose de la fibre optique et d'un stationnement sous-sol.
Côté commodités, tout est à portée de main : à 5 minutes à pied, vous trouverez tous les commerces de proximité, un médecin généraliste, la gare multimodale et les arrêts de bus. A 10 minutes à pied, le port Vauban et le centre ville avec toutes les commodités. En voiture, à seulement 5 minutes, vous accéderez à plusieurs crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires, collèges, restaurants, parcs et jardins, ainsi qu'à un hôpital.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un cadre idyllique à Antibes.
Bouquet 104 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 961 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1216.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-12-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 095 744
RCP 127 100 479

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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