Vente appartement 190 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Balma (31130)

À Vendre : Appartement T3 Loué - Centre-Ville de Balma (31130)
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement vendu loué, situé au 4 Rue Jacques Delors, en plein cœur du centre-ville de Balma. Ce bien rare, idéal pour un investissement locatif sécurisé, bénéficie d’un cadre de vie paisible et pratique, proche de toutes les commodités et des transports en commun.
D’une surface de 61,55 m², cet appartement se compose d’un séjour lumineux de 28 m², idéal pour recevoir ou se détendre, s’ouvrant sur un balcon spacieux de 9,62 m², parfait pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Les deux chambres, confortables et bien agencées, offrent des espaces de repos chaleureux.
L’appartement, situé au 2ème étage d’un immeuble moderne de 4 niveaux avec une construction postérieure à 2010, est en bon état général. L’exposition nord garantit une luminosité agréable tout au long de la journée, tandis que le quartier calme assure un cadre de vie reposant. Vous bénéficierez également d’un stationnement intérieur et d’un autre à l’extérieur, un véritable atout dans ce secteur recherché.
Actuellement loué pour 798 € charges comprises par mois, cet appartement constitue une excellente opportunité d’investissement. Avec un prix de vente fixé à 195 000 €, il offre une rentabilité brute estimée à 4,6 %, idéale pour les investisseurs en quête de revenus locatifs réguliers et sécurisés.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien de qualité au cœur de Balma. Contactez votre conseillère Olivia Emery dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivia Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°844614214.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 3 115 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 590 € / an	Taxe foncière : 996 €

Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2023.

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