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Description

iad France - Maxime Berger vous propose: Appartement de 62m2 environ, avec GARAGE individuel et BALCON.
Idéalement situé dans un environnement calme et très AGRÉABLE, la résidence de 3 étages dispose d'un très beau parc. Elle est à proximité de toutes les COMMODITÉS :
Écoles, collège, lycée, transports, commerces et gare.
L'entrée est SPACIEUSE et dispose de RANGEMENTS.
La cuisine est séparée et le séjour LUMINEUX donne sur le balcon et le salon (ou 2ème chambres possible).
Salle de douches, WC séparé, et 1 ou 2 chambres.
Une cave vient compléter ce bien.
A 7 minutes à pieds de la gare qui dessert la Gare de Rouen en 5 minutes.
Les charges comprennent : chauffage, eau, fond travaux, entretien du parc et de l'immeuble,
Renseignements et visites 7/7 jours.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 366 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Berger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 828311498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/11/2024 - maj le 11/02/2025 - Réf. agence : 1644355 - Réf Superimmo : ANVXX79TJ
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Caractérisques
Prix de vente : 89 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 459 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 240 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

61 m² - 3 pièces - 1 chambreÉtage 1/3
1 Parking1 balcon
Copropriété de 366 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 140 € / an
Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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Historique des prix
20 janvier 2025

Baisse de 10,1%

89 000 €
18 novembre 2024
99 000 €
Localisation
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