Vente appartement 277 000 €

61,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Enghien-les-Bains (95880)

ENGHIEN- GARE - F3 lumineux de 61.5m2 au dernier étage avec cave, proche de la gare d'Enghien-les-Bains et de tous commerces, dans un bel immeuble ancien bien entretenu.
Dans un immeuble des années 1930, montez au 4ème et dernier étage sans ascenseur.
Une entrée avec placards dessert un séjour de 16m2 avec parquet en chêne authentique, une cuisine indépendante aménagée et un wc indépendant.
Côté nuit, une chambre de 12m2, une 2ème chambre de 13m2 donnant accès à la salle de bains.
Possibilité de créer un double séjour d'environ 30m2 en gardant une seule chambre.
Une cave s'ajoute à ce bien.
Double vitrage sur tous les ouvrants.
Les charges comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau froide.
Copropriété très bien gérée.
A 2mn à pied de la gare d'Enghien (ligne H reliant Paris en 13mn).
A 5mn des écoles et des commerces.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 777 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Aurore Blanchart
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.
N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
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Prix de vente : 277 000 €	Prix au m² : 4 504 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 777 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 387 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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AURÉLIE

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