Vente appartement 189 500 €

61,03 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Epinay-sur-Seine (93800)

Le réseau HB vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces, idéalement situé à Épinay-sur-Seine, à la limite d'Enghien-les-Bains. Niché au Rez-de -Chaussée d'un immeuble de sept étages avec ascenseur au sein d'une copropriété bien entretenue datant de 1958, cet appartement vous séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel. En entrant, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui vous guide vers une belle pièce de vie de 28 m². Cet espace convivial, comprenant un séjour et une cuisine ouverte, est parfait pour recevoir vos proches ou pour profiter de moments de détente. L'appartement dispose de deux chambres confortables, de 10 m² et 12 m², idéales pour une famille, un couple ou un espace de télétravail. La salle de bain est équipée d'une baignoire pour répondre à vos besoins quotidiens, et les toilettes sont séparées pour plus de confort. L'un des atouts majeurs de ce bien est l'accès à un grand jardin arboré, commun à la copropriété. Cet espace extérieur est un véritable havre de paix où vous pourrez organiser des barbecues, vous détendre au soleil, ou laisser vos enfants jouer en toute sécurité. Pour votre plus grand confort, tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles à usages de tous les copropriétaires, des places de stationnements en extérieur. La localisation de cet appartement est idéale : à seulement 10 minutes à pied du pittoresque Lac d'Enghien, un lieu prisé pour les promenades et les activités de plein air. Vous bénéficiez également d'un accès facile aux transports en commun, avec le RER C, le tram T8, et la ligne H (station La Barre Ormesson) accessibles en 15 minutes à pied, simplifiant ainsi vos déplacements quotidiens. Concernant la performance énergétique, l'appartement est classé en catégorie E, tant pour l'énergie (indice 299) que pour le climat (indice 65). L'un des points forts de cet appartement est son accès à un grand jardin arboré commun, réservé aux résidents. Un véritable havre de paix où vous pourrez organiser des barbecues, vous détendre sur un transat, ou laisser vos enfants jouer en toute sécurité. Cet appartement fait partie d'une copropriété de 39 lots, sans aucune procédure en cours. Les charges mensuelles sont de 288 euros, soit 3 456 euros par an. **Caractéristiques principales :** - **Surface : 62 m² - **Nombre de pièces : 3 - **Chambres : 2 **Atouts :** - Ascenseur - Cave - Parking - Gardien **Équipements :** - **Intérieur :** - Prise télévision - **Extérieur :** - Place de parking - Cave Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site du Réseau HB puis appelez l'agent pour échanger sur ce bien. Le réseau HB, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.

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Prix de vente : 189 500 €	Prix au m² : 3 105 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an	Taxe foncière : 1 488 €

Consommation d'énergie

Consommation 396 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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CAMILLERI VINCENT - RÉSEAU HB

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