Vente appartement 189 500 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Epinay-sur-Seine (93800)

iad France - Caroline Schneider (06 16 91 66 76) vous propose : Opportunité à ne pas manquer à Épinay-sur-Seine !
Ce bel appartement 3 pièces en rez-de-chaussée , saura vous séduire par sa luminosité et sa rénovation. Les 61m² sont agencés de manière optimale, sans aucune perte d'espace :
- un salon lumineux de près de 20m² avec exposition Sud-Ouest
- une cuisine séparée de 7 m² ( que l'on peut ouvrir sur le salon)
- deux chambres (11 et 12 m² environ)
- une salle de bain de 4,6 m²
- accès direct à un grand jardin arboré commun à la copropriété
Une cave complète ce bien
**Situation:** Vous bénéficierez d'un emplacement idéal proche de toutes les commodités. Commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles.
15 min à pied de la gare de la barre Ormesson (ligne H)
10 min à pied d'Enghien-les-Bains
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 226 € par mois (soit 2712 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Schneider EI (ID 79499), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 522299999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 189 500 €	Prix au m² : 3 107 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 712 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 396 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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CAROLINE SCHNEIDER - IAD

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