Vente appartement 260 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fontenay-aux-Roses (92260)

Au 2ᵉ étage d’un immeuble sécurisé en meulière des années 1910, cet appartement de 61 m² allie le charme de l’ancien au confort moderne. Situé dans le paisible et recherché quartier Val Content, il offre un cadre de vie agréable.
Dès l’entrée spacieuse de 7 m², vous serez séduit par l’ambiance chaleureuse des lieux. Le séjour lumineux de 15 m², exposé plein sud, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine séparée de 5 m² est idéale pour ceux qui apprécient un espace culinaire indépendant.
Deux chambres confortables de 11 m² et 13 m² sont parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau. La salle de bain de 3 m² et les WC séparés ajoutent à la praticité de l’ensemble. Un dressing intégré et une cave en sous-sol offrent des espaces de rangement supplémentaires.
Des rafraîchissements sont à prévoir, vous offrant l’opportunité de personnaliser cet espace selon vos goûts.
L’emplacement est un atout majeur : à 4 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, et à 10 minutes du RER B et du Tramway T6, facilitant vos déplacements vers Paris. Les écoles élémentaire et collège Les Ormeaux, ainsi que l’école privée Saint-Vincent de Paul, sont à proximité, idéal pour les familles.
Les amateurs de culture et de loisirs apprécieront la proximité de la Coulée Verte pour des promenades ou des activités en plein air, ainsi que le cinéma, le théâtre, la médiathèque et la piscine pour des moments de détente et de divertissement.
Les charges de copropriété s’élèvent à 150 € par mois, incluant le chauffage collectif au gaz et l’eau. Le diagnostic de performance énergétique est classé E (285 kWh/m²/an, 62 kg CO₂/m²/an), avec des coûts énergétiques estimés entre 1 020 € et 1 430 € par an.
Cet appartement, avec sa distribution optimisée, assure confort et intimité. Son exposition sud garantit une luminosité agréable, et le quartier est apprécié pour son calme et sa qualité de vie.
Si vous recherchez un lieu alliant charme et fonctionnalité dans un environnement privilégié, ce bien est fait pour vous.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Raphaël HOUTIN-VERDIER au 06 65 46 87 51 ou .
Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 842 694 275. Référence annonce : DOM10637.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 4 262 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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