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Vente appartement 250 000 €
61,41 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
L'Union (31240)

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  • 4 071 €/m²
  • Étage 2/3 avec ascenseur
  • 1 Parking
AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES

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Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - NOUVEAUTE - APPARTEMENT T3 MEUBLE DE 61M2 AVEC BALCON ET PARKING - IDEAL INVESTISSEURS LMNP - LOYERS GARANTIS Notre agence vous propose à la vente à L'UNION , un appartement T3 de 61m2 Meublé composé d'une entrée avec un cellier, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un wc, deux chambre et un balcon. Une place de parking complète ce bien, situé au sein d'une Résidence Séniors de standing, pensée pour le bien-être des résidents avec divers services à proximité immédiate des commerces. Réalisez un investissement locatif avec une gestion déléguée et des loyers garantis par bail commercial, offrant une rentabilité nette de 4%. Profitez du statut fiscal LMNP pour optimiser vos revenus, avec la possibilité de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement comptable du bien. Ce bien est vendu loué avec des loyers garantis par bail commercial : RENDEMENT LOCATIF NET : 4% LOYER ANNUEL : 10 111 euros TAXE FONCIÈRE : 1 419 euros FIN DU BAIL : 25/06/2030 Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier offrant confort, sécurité et rentabilité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ! AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Mr PORTRON Laurent Directeur Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX RCS N° 821229291 SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022 Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds Copropriété de 240 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros.

Publiée le 18/05/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 429 - Réf Superimmo : ANVXVSB2S
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 €Prix au m² : 4 071 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / anTaxe foncière : 1 419 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,76% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

61,41 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/3 avec ascenseur
1 ParkingAnnée de construction : 2019
GardienAssainissement : tout à l'égout
Climatisation1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage, en pvc
AlarmeCopropriété de 240 lots
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
73 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2019.

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