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Vente appartement 212 000 €
61 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Roche-sur-Foron (74800)

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  • 3 475 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Balcon
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique
Julian CARDON - Capifrance

Julian CARDON - Capifrance

108 avis
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Description

Je vous invite à découvrir cet appartement T4 duplex à vendre à La Roche-sur-Foron, à proximité immédiate de la gare et du centre ville.
Il est situé au 4ème et dernier étage, au calme.
Depuis ses 2 balcons, vous profiterez d'une belle vue dégagée sur les montagnes.
L'exposition Sud-Ouest vous promet une belle luminosité.
Le rez-de-chaussée est composé d'une pièce de vie spacieuse, d'une première chambre avec salle d'eau privée et d'un Wc séparé.
A l'étage, les 2 autres chambres se partagent un balcon et une salle de bains.
A noter : une rénovation globale sera à prévoir (peintures, sols, salles d'eau, cuisine ...).
Au besoin, vous pourrez transformer ce T4 en T3, avec une pièce de vie de 40m2.
Les plus ? L'absence de voisins au-dessus, la hauteur sous plafond du salon, l'immeuble déjà fibré, la cave privée et les 2 parkings collectifs de la copropriété.
Que vous soyez en recherche de votre futur cocon, investisseur ou bricoleur, ne manquez pas le potentiel certain de cette belle opportunité, idéalement située !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver dès maintenant votre visite.
Copropriété de 32 logements répartis sur 1 bâtiment.
Nombre de lots de la copropriété : 83, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété + ascenseur + cave) : 1193€ soit 99€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867547)

Publiée le 18/07/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 340930532934 - Réf Superimmo : ANVXWCDPV
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Caractérisques
Prix de vente : 212 000 €Prix au m² : 3 475 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 192,92 € / anTaxe foncière : 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement61 m² - 4 pièces - 3 chambres
Dernier étage (4ème) avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur montagne1 cave
BalconAnnée de construction : 1993
Chauffage électriqueCoin cuisine
Séjour de 27 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcFibre optique
Copropriété de 83 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
238 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 420 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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