Vente appartement 304 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Anne-Sophie Roy (06 63 71 79 21) vous propose : Appartement Rénové au COEur des Sables-d'Olonne, à proximité du célèbre marché ARAGO!
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux, cet appartement entièrement rénové en 2023 est une véritable perle rare sur le marché immobilier des Sables-d'Olonne.
Offrant une surface habitable de 61m², cet appartement est idéalement agencé pour un mode de vie pratique et confortable.
Construit en 1984, ce bien a bénéficié d'une rénovation complète, garantissant un état impeccable et des finitions modernes.
Il offre une distribution avec une partie nuit disposant d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc, et une partie jour avec une pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée NEUVE!
Une mezzanine réalisée en 2024 permet d'intégrer une espace bureau ou couchage selon vos besoins et une seconde chambre.
Un garage de plus de 22 m2, isolé est un atout majeur!
Stationnement privé devant le garage.
L'appartement offre une exposition sud, vous permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Situé au cOEur des Sables-d'Olonne, vous bénéficierez de la proximité des commerces, marché, restaurants, et des nombreuses activités offertes par cette charmante ville côtière.
N'attendez plus pour visiter cet appartement au fort potentiel, idéal pour un pied à terre ou une résidence principale!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Roy EI (ID 36961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 304 000 €	Prix au m² : 4 984 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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ANNE-SOPHIE ROY - IAD

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