Vente appartement 185 000 €

61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Limeil-Brévannes (94450)

Appartement T2/T3, 61m², 1 chambre, balcon, cave et parking
Je vous propose dans le bas de LIMEIL-BRÉVANNES, secteur Sablière, cet appartement traversant T2 d'une superficie de 61m² avec possibilité de réaménagement en T3.
Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour d'une superficie de 30m², d'une cuisine aménagée séparée, d'un dégagement avec placard, d'une chambre (11m²), d'une salle de bains et de WC séparés.
Le séjour offre une exposition Sud Est absent de vis-à-vis donnant sur la verdure du parc voisin.
L'appartement est situé au premier étage sans ascenseur d'une résidence de deux étages avec gardien.
Une cave et un emplacement de parking privatif dans l'enceinte de la résidence viennent compléter ce bien.
Idéalement située, la résidence est proche du centre-ville, des commerces et bénéficie d'un emplacement calme. Local à vélos commun.
Les plus :
Possibilité de réaménagement en T3 (deux chambres), bas de Limeil-Brévannes (hors couloir aérien), gardien, petite résidence de trois étages, proche RER A Boissy-Saint-Léger et du centre-ville.
Les charges :
150€/mois (eau froide, gardien, entretien des parties communes, espaces verts etc...)
Le chauffage/les énergies :
Chauffage individuel au gaz. Électricité.
La copropriété :
Deux bâtiments de trois étages.
Résidence exclusivement privative. Pas de logement social.
La taxe foncière : 1367€
Les accès/transports :
RER A BOISSY-SAINT-LÉGER, futur transport téléphérique urbain Câble C1 ralliant le métro 8 de Créteil à l'horizon 2025. Arrêt de bus ligne K qui emmène à la gare RER D de Villeneuve Saint Georges. Arrêt de bus ligne J2 qui emmène à la gare RER A de Boissy Saint Léger. Arrêt de bus ligne 01 qui emmène au métro 8 Créteil. Accès routiers (A86, N406, N6 et N19).
Les écoles/commerces/centres d'intérêt :
Groupe scolaire Anatole France, collège Daniel Fery, supermarché Auchan, commerces du centre ville. Lac des Grands Champs et des Tilleuls, la Plage Bleue et son coin de nature. Un centre commercial sur la commune voisine de Bonneuil sur Marne.
Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité de rédaction de Monsieur Xavier BOUTEILLOUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de CRÉTEIL sous le numéro 888 373 065 et assuré responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police 10397539304 260 AXA FRANCE IARD.
Information sur l'affichage énergétique de ce bien: DPE D indice 220 et GES D indice 07
Honoraires inclus de 5.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO - Créteil : Xavier BOUTEILLOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888373065
RCP 10397539304-260 AXA FRANCE IARD.
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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 3 033 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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