Vente appartement 168 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Déborah Sola (06 49 85 10 62) vous propose : Appartement Lumineux 3 Pièces avec Vue Panoramique à Livry-Gargan dans la résidence BRIAND QUESNAY
Vous rêvez d'un appartement chaleureux, lumineux et offrant une vue panoramique imprenable ? Ne cherchez plus, cet appartement de 3 pièces situé au 7ème étage d'une résidence sécurisée à Livry-Gargan est fait pour vous.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité offerts par le séjour de 16.89m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée de 7.57m² vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de la vue dégagée.
Cet appartement dispose d’un dressing, de 2 chambres de 9.34m² et 9.5m² respectivement, offrant des espaces de repos confortables et apaisants. La salle de bain de 4.16m² et les WC séparés de 1.05m² complètent cet espace de vie harmonieux.
Situé dans une résidence sécurisée avec gardien et digicode, cet appartement bénéficie d'un chauffage au gaz de ville par radiateurs, assurant confort et économies d'énergie. Une place de parking sécurisée est également mise à votre disposition pour plus de praticité au quotidien ainsi qu’une cave.
Construit en 1968, cet appartement offre un fort potentiel mais nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver toute sa splendeur. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour en faire un cocon douillet à votre image.
Les expositions Est et Ouest confèrent à cet appartement une belle luminosité tout au long de la journée, vous permettant de profiter pleinement de la vue panoramique sur les environs.
Enfin, sa localisation proche des commerces, des écoles et des transports en commun en fait un lieu de vie pratique et agréable au quotidien.
N'attendez plus pour visiter cet appartement et laisser place à vos projets de rénovation pour en faire un véritable havre de paix.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 98 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 363.58 € par mois (soit 4363 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Déborah Sola EI (ID 78854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 977774363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2024.

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DÉBORAH SOLA - IAD

Siren : 977774363

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