Vente appartement 145 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

Marseille 4ème (13004)

T3 transformable en T4 de 61m2 avec loggia et balcon
Rare à la vente !
Adresse: 59 bd Françoise Duparc 13004.
A Vendre appartement T3 de 61m2 (68m2 au sol) avec un petit balcon (1,16m2) coté chambre + une loggia (4,97m2) qui peut être transformé en balcon.
La pièce de vie salon / salle à manger donne côté cours au calme, très ensoleillé, double exposition sud et nord.
Les chambres sont exposé est et donnent côté boulevard Françoise Duparc.
L’appartement peut être transformé en T4 très facilement, idéalement pour y vivre en famille ou pour un investisseur pour une colocation !
Pour les investisseurs, la rentabilité est de 12% avec la possibilité d’avoir 3 chambres, 2 salles de bains.
Le bien est situé dans le secteur recherché de des Cinq avenues, Blancarde limitrophe au chartreux.
L’immeuble est bien entretenu, avec une entrée à pass vigic, avec ascenseur.
Les prestations à l’intérieur :
* Menuiseries double vitrage déjà installé.
* Porte neuve et blindé.
Il se compose de la manière suivante :
- À l’entrée à gauche on trouvera les deux chambres de 9,3m2 et 10,5m2, dont une avec un balcon de 1m2.
- Une entrée de 10,24m2 (transformable en salle de bain)
- Puis un couloir donnant sur la cuisine de 8m2.
- Une séjour de 21m2 avec la loggia de 4,97m2.
- Une salle d’eau de de 1,61m2
Cette maison est idéalement situé :
- Proximité immédiate crèche, écoles primaire, collège, lycée.
- Commodités à pied.
- Accès Metro, bus et tramway à proximité immédiate.
- Accès facile et très rapide aux autoroutes.
Charges : 130€/ mois. Comprenant l’entretien des parties communes, ascenseur et eau froide.
Taxe Foncière : 1100 Euros annuel.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.
L'Agence by Terra Capital SAS
68 avenue de saint julien
13012 Marseille
Contact : Alexandre Augusto
Carte T: CPI 13010 2023 000 000 136
Les honoraires sont à la charge du vendeur

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Prix de vente : 145 000 €	Prix au m² : 2 377 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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TERRA CAPITAL

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