Vente appartement 490 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Menton (06500)

iad France - Monica D'angelo (07 71 22 62 97) vous propose : Élégant Appartement Duplex dans une Villa Historique à Menton, Quartier Carnolès
Situé dans le cadre magnifique d'une villa historique construite en 1920 et récemment rénovée, ce raffiné appartement duplex offre une opportunité incontournable pour ceux qui souhaitent vivre au cOEur de Menton, dans le prestigieux quartier de Carnolès.
Caractéristiques du Bien :
Grande Luminosité : L'appartement bénéficie d'une triple exposition sud, ouest et est, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Espaces Extérieurs : Deux grandes terrasses : une de environ 27 m² environ devant la cuisine et le salon, idéale pour des moments conviviaux en plein air, et une de environ 12 m² environ à l'arrière, devant la chambre principale, parfaite pour la détente.
Chambres : Deux chambres, dont une mansardée, qui ajoutent charme et personnalité à l'habitation.
Salles de Bain : Deux salles de bain modernes et entièrement équipées.
Confort : Fenêtres en aluminium avec double vitrage pour une excellente isolation thermique et acoustique, ainsi qu'un système de climatisation pour un confort optimal en toute saison.
Parking et Cave : Parking privé et une spacieuse cave pour répondre à tous vos besoins de stockage.
Authenticité Historique : La villa, sans ascenseur, conserve son charme historique.
Avantages de la Position :
Cet appartement est stratégiquement situé à Carnolès, avec aperçu mer et à quelques pas de tous les services essentiels, y compris les magasins, les restaurants et les transports en commun.
Pourquoi Choisir ce Bien :
Idéal pour les familles et les couples à la recherche d'une résidence de luxe, ce duplex allie élégance historique et confort moderne. Ne manquez pas cette rare opportunité de vivre dans une maison qui offre le meilleur des deux mondes.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Monica D'angelo EI (ID 73473), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE CEDEX sous le numéro 909384679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 8 033 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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MONICA D'ANGELO - IAD

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