Vente appartement 249 000 €

61 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montreuil (93100)

iad France - Thierry Blons (06 10 32 83 82) vous propose : DOUBLE SÉJOUR, BALCON SANS VIS-À-VIS. Appartement 4 pièces en EXCELLENT ÉTAT bénéficiant d'une BELLE LUMINOSITÉ et d'une VUE DÉGAGÉE. Situé à 5 MN DU MÉTRO L11 'HÔPITAL', à 10 mn du futur Tramway T1, à proximité immédiate des commerces, des écoles et et de tout ce qui répondra à vos besoin quotidiens.
2e étage sur 9 d'une RÉSIDENCE CALME, ARBORÉE ET SÉCURISÉE (interphone, vidéosurveillance, gardien).
Ce bien se compose d'une entrée, d'un double séjour avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, le tout donnant sur un balcon orienté ouest, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau et des w.-c. séparés. Possibilité de fermer la cuisine et de créer une 3e chambre en cloisonnant le séjour.
Une cave en sous-sol complète le bien.
Autres atouts :
- Appartement REFAIT À NEUF AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ, soit parquet plein, éclairage modulable dans le séjour, fenêtres pvc double vitrage, ÉLECTRICITÉ AUX NORMES, CHAUDIÈRE NEUVE (remplacée en 2023).
- EXCELLENTE ISOLATION (DPE D).
- PARKING DANS LA RÉSIDENCE en placement libre avec accès contrôlé par scannage des plaques minéralogiques.
- CHAUDIÈRE COLLECTIVE NEUVE (remplacée en 2023).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 360 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 332 € par mois (soit 3984 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Blons EI (ID 75405), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 878005800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 4 082 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 984 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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THIERRY BLONS - IAD

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