Vente appartement 229 000 €

61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06100)

iad France - Anthony Galli (06 24 05 72 89) vous propose : T2 avec Terrasse – Charme et Tranquillité à Nice centre ville, Boulevard Cessole à pied de toutes les commodités
Ce T2, situé dans un quartier prisé, est une opportunité rare pour ceux qui recherchent calme et confort.
Parfait pour une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien unique.
Dès votre arrivée, vous apprécierez ses grands espaces avec 61m2 en tout.
Le grand séjour avec sa cuisine ouverte offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour vos moments de détente.
La chambre, avec son dressing intégré, et la salle d’eau moderne, vous assurent un quotidien pratique et agréable.
Grace à ses grandes fenêtres toute hauteur, l’appartement bénéficie d’une atmosphère apaisante, renforcée par son emplacement, éloigné de l'agitation.
Sa terrasse orientée à l’est est un véritable atout pour profiter d'un exterieur en toute tranquillité.
L’immeuble, construit en 1949 et bien entretenu, combine le charme de l’ancien avec des équipements modernes, y compris la fibre optique. Proche des commodités, commerces et transports en commun, cet appartement vous place au cOEur de la vie niçoise tout en vous offrant un havre de paix.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien au caractère unique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 71.67 € par mois (soit 860 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Galli EI (ID 32140), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 842 607 939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 3 754 € / m²
Charges prévisionnelles : 860 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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ANTHONY GALLI - IAD

Siren : 842607939

71 avis clients

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