Vente appartement 175 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nort-sur-Erdre (44390)

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 vous propose :
En EXCLUSIVITÉ, cet APPARTEMENT ATYPIQUE sur 2 niveaux, T3 de 61,69 m2 (loi Carrez), en PLEIN BOURG !
Ce CHARMANT PETIT NID douillet sous mansardes avec poutres apparentes, comprend:
-au RDC, une ENTRÉE avec placard et une SALLE D'EAU avec WC et un espace pour la machine à laver;
-à l'étage, une PIECE DE VIE LUMINEUSE de près de 27 m2 avec une cuisine A/E récente de 2020, 2 BELLES CHAMBRES et un 2nd WC.
IDEAL 1ère ACQUISITION.
Situé en PLEIN Centre-ville de NORT-SUR-ERDRE au nord de Nantes, vous pourrez profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des bords de l'Erdre, tout en étant à peine à une demi-heure de Nantes par le Tram-train.
Proche des écoles, commerces, services et gare à pied pour un accès facile à Nantes.
Une BELLE OPPORTUNITÉ à ne pas manquer !
Libre de locataires, dans une petite copropriété de 2 lots.
Charges prévisionnelles annuelles : 295EUR environ. Copropriété sans procédure en cours.
Radiateurs électriques de 2010, isolation des combles en 2020 et BEC de 200 litres changé en 2024.
DPE E (250) [ bas du D ] et GES B (8)
Honoraires: 4.48 % TTC de 167 500,00 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 175 000,00 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur
Ref : NCD-0020064
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 869 € / m²
Charges prévisionnelles : 295 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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NATHALIE CASSARD - NOOVIMO

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