Vente appartement 315 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ollioules (83190)

iad France - Mélanie Clément (06 13 45 04 37) vous propose : Découvrez ce très bel appartement T3 en parfait état, situé au 2ème et dernier étage d’une résidence très calme aux faibles charges. Bénéficiant d’un cadre de vie serein et lumineux, cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts.
L’espace de vie, spacieux et baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une loggia de 12 m² offrant une vue panoramique à 180°, parfaite pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également deux chambres confortables et une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Profitez d'un jardin privatif de 70 m² et d’un garage électrifié avec eau courante, deux atouts rares qui font de cet appartement un bien unique. Le jardin, véritable havre de paix, est idéal pour vos moments de détente en plein air ou pour vos projets de jardinage.
Le garage, quant à lui, offre un espace sécurisé pour abriter vos véhicules ou créer un espace de rangement pratique. Une place de stationnement supplémentaire complète cet ensemble.
Un autre avantage de cet appartement est la présence de combles non aménagés couvrant toute la surface, offrant un potentiel d’agrandissement ou de personnalisation selon vos envies.
Un appartement rare offrant confort, tranquillité et potentiel, à visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Clément EI (ID 59498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 903484632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 5 164 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2024.

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MÉLANIE CLÉMENT - IAD

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