Vente appartement 159 500 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orly (94310)

iad France - Sebastien Mangin (06 03 84 90 88) vous propose : VALEURE SURE !!! DANS SECTEUR RESIDENTIEL ET PAVILLONNAIRE, DANS COPROPRIETE SECURISEE, AU DERNIER ETAGE D' UN IMMEUBLE AVEC 2 ASCENSEURS, SANS VIS-A-VIS ET AVEC UNE BELLE VUE PANORAMIQUE, UN APPARTEMENT CLASSE D EN DPE, TYPE 3 PIECES AVEC UN CAGIBI, UNE CAVE, ET PLACE DE PARKING EN BAS DE L’IMMEUBLE, TOUS TROIS PRIVATIFS. LE BIEN EST IDEALEMENT SITUE, PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES, A Orly, limite Thiais, Choisy-le-Roi, au sein d'une résidence sécurisée et calme, hors de toute nuisance sonore, avec gardien, 2 ascenseurs, au dernier étage sans aucun vis-à-vis, un bel appartement type 3 pièces de 61 m2 environ.
L’appartement, spacieux et lumineux avec une vue magnifique, comprend : entrée, beau grand séjour de 25 m2 environ, cuisine équipée et meublée de 8 M2 environ, 2 chambres de 10 M2 environ, salle d'eau , WC séparé. Le bien se complète d'une place de parking privative, d’une cave privative et d’un cagibi privatif. DE PLUS, LES GROS TRAVAUX EXTERIEURS DE LA COPROPRIETE ONT DEJA ETE VOTES ET SONT COMPLETEMENT A LA CHARGE DU VENDEUR, TELS QUE : LE RAVALEMENT AVEC ISOLATION THERMIQUE, DES NOUVELLES FENETRES EN DOUBLE VITRAGE PVC, DES VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES A TOUTES LES FENETRES. TOUS CES TRAVAUX SONT DÉJA VOTÉS ET PAYÉS TOTALEMENT PAR LE VENDEUR.
Le tout idéalement situé, à proximité à pied de toutes commodités : commerces et marché , écoles, collège, lycée et transports RER C, Bus N°3, TRAM N°9.
A NE PAS MANQUER, COUP DE CŒUR ASSURE !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 404 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 198 € par mois (soit 2376 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien Mangin EI (ID 41423), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 159 500 €	Prix au m² : 2 615 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 376 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2024.

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SEBASTIEN MANGIN - IAD

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