Vente appartement 248 500 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ouistreham (14150)

iad France - Benoit Loisel (07 45 10 04 04) vous propose : Opportunité à Saisir : Bel Appartement de 3 Pièces à Ouistreham
Dans une charmante station balnéaire prisée de la Côte de Nacre, niché au cOEur d'une résidence datant de 1975 et jouissant d'une situation idéale, à deux pas des plages de sable fin, du casino, de la thalasso et de l'avenue de la mer, cet appartement de 3 pièces, d'une superficie de 61,43 m², représente une occasion à ne pas manquer.
En très bon état et situé au premier étage d'un immeuble de 3 niveaux, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L'appartement se compose d'une entrée, desservant l'ensemble des pièces de l'appartement, un séjour avec un grand balcon, une cuisine, un cellier, deux grandes chambres dont une avec balcon, une salle d'eau, d'un WC et un grand placard. le logement possède également une place de parking réservée, et une cave.
La résidence, sécurisée et équipée d'un interphone et d'un digicode, offre tranquillité et sécurité à ses habitants. Chauffé par un système individuel au gaz naturel neuf, l'appartement est confortable en toute saison grâce à ses radiateurs et à son système de ventilation mécanique.
Cette perle rare vous permettra ainsi d'emménager rapidement pour profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement saura vous séduire par sa localisation privilégiée et ses équipements de qualité.
Ne tardez pas à visiter cet appartement avant qu'il ne soit trop tard. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien à Ouistreham.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 163.33 € par mois (soit 1960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Loisel EI (ID 77566), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 951884220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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BENOIT LOISEL - IAD

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