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Description

En quête d’un investissement sûr dans un quartier en plein essor ? Ce T3 est votre réponse !
Découvrez cet appartement de 60 m² baigné de soleil et niché au dernier étage d'une résidence calme, entourée de verdure. Profitez d'une vue dégagée dans la pièce de vie lumineuse, d'une salle d'eau fraîchement rénovée, et d'une cuisine avec loggia. La disposition idéale de ses deux chambres et son orientation sud-ouest séduiront vos locataires. En bonus, ce bien inclut une cave et un garage fermé. Une adresse stratégique pour un investissement malin : quartier en renouvellement, calme absolu derrière la rue de Fougère, et transports en commun à proximité ! Rendement immédiat assuré ! . Idéal investisseur à la recherche de rendement immédiat et/ou de déficit foncier et LMNP à moyen terme.
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877647)

Publiée le 26/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 340937232054 - Réf Superimmo : ANVXX1FCQ
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Caractérisques
Prix de vente : 152 250 €Prix au m² : 2 496 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

7 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 145 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement61 m² - 3 pièces - 2 chambres
Dernier étage (3ème)Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
1 caveAnnée de construction : 1967
Cuisine aménagée1 salle d'eau
1 wcEspace vert
Copropriété de 40 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
322 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
70 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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