Vente appartement 348 000 €

61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Marie-Anne Maillet (07 82 03 80 14) vous propose : En exclusivite!! Charmant T2 dans la prestigieuse residence des golfs, au coeur du quartier de Valescure !!
Rare a la vente dans un secteur tres recherche de Saint-Raphael !!
D'une superficie d'environ 62 m2, venez vite decouvrir un des derniers rez-de jardin encore disponible, avec terrasse de 20 m2 environ, exposee Sud!!
Vous beneficierez d'une jouissance totalement privative et de la serenite d'un cadre exceptionnel de verdure avec son parc arbore de 4 hectares !!
Ce bien se compose d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC invite indépendant et d'un couloir, équipé de beaucoup de placards, et qui vous amène a un spacieux salon/séjour avec une belle hauteur de 3 m de haut environ. La cuisine est toute ouverte et équipée et possède aussi un comptoir/snack pour des moments agréables de partage.
La terrasse extérieure est spacieuse et vous permettra de profiter de moments de détente et conviviaux pour diner ou déjeuner tous en famille ou entre amis. Il est possible d'y installer aussi une plancha/BBQ.
Les points forts :
- Prestations de qualité et confort de la résidence : gardien, piscine et accès direct aux vestiaires, entretient impeccable des jardins et de la propriété.
- Accès très pratique en rez-de-chaussée et accès direct à la piscine et bassin pour enfants !!
- Orientation idéale Sud avec du soleil toute l’année !!
- A quelques pas se trouvent a votre disposition : 8 courts de tennis, 1 golf 18 trous, 1 spa, un club house etc ...
Si vous êtes golfeurs, bienvenue dans votre petit paradis ou vous pourrez même rejoindre le golf 18 trous de Valescure a pied !!
Peut convenir aussi a un investisseur car très bonne rentabilité saisonnière de Mai à Octobre !!
Venez vite decouvrir la serenite de cet encroit en m'appelant ou me textant pour une visite !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet EI (ID 62488), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/12/2022.

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MARIE-ANNE MAILLET - IAD

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