Vente appartement 245 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Anthony Didier (06 08 26 18 66) vous propose : Appartement de 3 pièces, situé à Saint-Raphaël, dans le quartier très prisé de Boulouris.
60,93 m² habitables, au premier étage d'une petite copropriété intimiste.
- Place de stationnement privée devant la résidence
- Entrée indépendante.
- Un séjour traversant spacieux et lumineux s'ouvre sur un grand balcon expo Nord
- Cuisine ouverte sur le séjour
- Deux Chambres : Dont l'une d'environ 18m² est dotée de sa propre salle d'eau avec WC
- Une salle de douche avec WC
- Menuiseries Alu et PVC récentes en double vitrage avec volets motorisés
- Placards intégrés dans les chambres
- Une terrasse expo OUEST
- Un Jardin Expo PLEIN SUD
- Environ 200m² d'espaces extérieurs
- Deux locaux de rangement extérieur
Il y à quelques marches pour accéder à l'appartement !
Le bien est dans une petite copropriété en cours de création, la copropriété comptera seulement 4 lots, assurant des charges réduites et une gestion simplifiée.
- Travaux d'électricité à prévoir.
Cet appartement constitue également un investissement stratégique pour des locations saisonnières, offrant un revenu potentiel tout au long de l'année grâce à son emplacement recherché.
Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Didier EI (ID 84034), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 502388465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 4 016 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2024.

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ANTHONY DIDIER - IAD

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