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Vente appartement 340 000 €
61 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Tassin-la-Demi-Lune (69160)

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  • 5 574 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
NOVEA Immobilier Lyon 5

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Description

Idéalement situé à proximité du phare de Tassin, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce joli appartement T3 de 61 m2 avec un grand jardin de 92 m2.
Dans une copropriété de 2020 très agréable, il est situé dans une impasse, au calme.
Vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et ses extérieurs.
L'appartement:
Une fois le seuil franchi, une petite entrée de 6m2 mène à une grande pièce de vie de 26,30m2.
Avec sa double exposition Sud et Ouest et ses grandes fenêtres et porte-fenêtre, la pièce est très lumineuse et agréable.
Très bien agencée, elle a d'un coté le coin cuisine complètement aménagée et équipée, et de l'autre le coin salon cosy.
C'est d'ici que vous emprunterez l'ouverture pour accéder à la terrasse couverte de près de 8m2, menant sur un beau jardin de 84m2.
De retour dans l'entrée, vous découvrirez 2 chambres exposées Sud , respectivement de 10,50m2 (avec placard) et 12,5m2.
Enfin, une jolie salle de bain spacieuse de près de 5m2 et des Wc indépendants complètent l'espace.
L'appartement dispose également d'un grand garage de 20m2 aux normes PMR (vendu en supplément, 25 000€).
Les plus:
- Son bel extérieur
- Ses beaux volumes
- La construction très récente
- Son garage PMR (en supplément, 25 000€)
Environnement:
Au bout d'une rue à sens unique, dans une impasse, la copropriété est très récente et se situe tout proche des commerces du Phare de Tassin, et de la nouvelle école qui arrive bientôt.
Les transports en communs sont a proximité immédiate également.
Un local vélo est disponible dans la résidence.
Bref, vous serez au calme, tout en étant proche de tout!
Contactez-moi vite pour une visite décisive!
Nombre de lots d'habitation: 45
Quote Part annuelle de charge: 840€
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810886012
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur :

Publiée le 06/09/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : VA15409-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXWMI54
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 5 574 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

61 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage1 terrasse
Année de construction : 2020Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 26 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 100 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 690 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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