Vente appartement 199 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vénissieux (69200)

Bel appartement lumineux de 61m2 situé à Vénissieux, à la limite des quartiers Max Barrel Nord et Charréard, à proximité des grands axes autoroutiers accessibles en 5 à 10 minutes, au 4ème étage avec ascenseur, dans une résidence récente et bien entretenue.
L'appartement se compose d'un salon séjour avec cuisine ouverte et équipée de 23 m2, donnant sur une jolie loggia de 4,95m2, avec vue dégagée sur Vénissieux et Lyon, sans aucun vis-à-vis.
Vous entrez dans l'appartement par un grand dégagement avec placards de rangement, et accédez à deux chambres de 10 et 11 m2, dont l'une comporte un placard, ainsi qu'à une grande salle de bain de 6m2, et à un WC séparé.
Une grande place de parking, situé au sous-sol de la résidence, entièrement sécurisée, avec vidéophone et portail électrique, complète ce bien. Deux locaux à vélos sont également à votre disposition pour entreposer vélos et poussettes. Possibilité, en sus, de louer des places de parking supplémentaires au sous-sol.
Les charges mensuelles de la copropriété comprennent l'eau et le chauffage, et les frais d'électricité sont faibles (environ 37 euros par mois).
La mairie, la médiathèque et un joli parc ombragé avec jeux pour les enfants, sont à moins de 5 minutes à pieds, ainsi que tous les commerces de première nécessité, médecins, écoles primaires, collèges et lycées.
Vous disposez également des transports en commun à moins de 150m de la résidence: ligne de tramway T4 (arrêt Marcel Houël-Hôtel de ville), lignes de bus n°39/111/112/113 (arrêt Duclos). Le métro D à 1,8 km vous emmène dans le centre de ville de Lyon en moins de 30 minutes.
Nombre de lots de la copropriété: 196, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU+ CHAUFFAGE COMPRIS) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claire GOURY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°914 973 425 Greffe de LYON) 06 89 87 47 86 (réf. 565576 )

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 3 262 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 199,96 € / an	Taxe foncière : 910 €

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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CLAIRE GOURY - OPTIMHOME

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