Vente appartement 229 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angers (49000)

Angers, appartement 62m², situé au 4ème et dernier étage avec balcon - DPE B
Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement idéalement situé dans une résidence de 2021 à taille humaine.
Découvrez cet appartement idéal pour un jeune couple avec un enfant, situé au cœur d’un quartier dynamique et familial. Niché au 4ème et dernier étage d’une résidence récente et sécurisée, ce charmant T3 de 61,68 m² vous séduira par son agencement moderne et sa proximité immédiate des commodités essentielles, notamment le tramway et les écoles.
Dès l’entrée, une buanderie pratique vous permettra d’organiser facilement le quotidien familial. La pièce de vie de plus de 24 m², baignée de lumière, offre un espace ouvert réunissant cuisine aménagée et séjour. Le balcon de près de 8 m² sera parfait pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres spacieuses : l'une de presque 13 m², la seconde pouvant accueillir votre petit ou créer un espace bureau selon vos besoins. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et un WC séparé complètent ce cocon fonctionnel et agréable à vivre.
Le plus ? Un stationnement privé et sécurisé ainsi que deux locaux à vélos pour faciliter vos déplacements quotidiens dans la ville d’Angers.
Classé DPE B, cet appartement assure des économies d’énergie et un confort optimal en plus d'une garantie décennale jusqu'en 2031.
Enfin, la hauteur sous plafond de 2,67 mètres (contre 2.50 m traditionnel) pourra améliorer l'esthétique, le confort et la fonctionnalité de ce bien tout en ajoutant de la valeur.
Prenons rdv pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 3 694 € / m²
Charges prévisionnelles : 650 € / an	Taxe foncière : 936 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	60 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2021.

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LAURENT CHRISTOPHE - EFFICITY

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