Vente appartement 179 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angers (49100)

Angers, secteur Madeleine/St Léonard/Justices, appartement 3 pièces 62m², dernier étage, vue dégagée.
Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir ce charmant appartement idéalement situé au cœur d’un quartier dynamique et familial.
Niché au 8ème et dernier étage d’une résidence bien entretenue et sécurisée, ce T3 de 62 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et sa vue sur la ville.
Emplacement : à proximité immédiate des commerces, écoles et accès grands axes, ce bien est parfait pour une vie quotidienne pratique et agréable.
Entrée accueillante : l’entrée dispose de grands placards offrant un volume de rangement appréciable
Espace de vie spacieux : La pièce de vie lumineuse de plus de 19 m² révèle un espace agréable et s’ouvre sur d’un grand balcon parfait pour des moments de détente ou repas en extérieur
Chambres confortables : la première de 10m² est dotée d’un balcon, expo soleil levant. La seconde affiche 12m² expo soleil couchant.
Sanitaires : une salle de bain et WC séparés complètent cet espace de vie fonctionnel
Commodités : Stationnement aérien et privé. Une cave fait partie du lot permettant un espace de rangement supplémentaire.
Copropriété bien équipée : profitez d’un grand garage vélos pour faciliter vos déplacements quotidiens dans la ville d’Angers.
Economie d’énergie : le chauffage collectif au gaz, associé à un compteur de calories, vous permet de maîtriser votre consommation énergétique
Cet appartement représente une opportunité alliant confort, praticité et cadre de vie agréable.
Prenons rdv pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2023.

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LAURENT CHRISTOPHE - EFFICITY

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