Vente appartement 83 460 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angoulême (16000)

iad France - Jacques Mingui (06 10 29 70 55) vous propose : Cet appartement 3 pièces en rez de chaussée de 62M2 dispose de 2 chambres. Il est idéalement situé aux pieds des remparts et à seulement 5 minutes du centre d'Angoulême.
Entrée avec couloir 3.08 m2
Un séjour spacieux de 18.79m².
La cuisine offre un espace aménagé et fonctionnel de 9.17m² .
Les 2 chambres de 12m² et 10m² dont une avec placard.
Une salle d'eau de 6.76m² avec un WC complètent l'agencement de l'appartement.
Une place de parking extérieure.
Une cave commune
Le tout en bon état général.
En termes d'équipements, vous bénéficiez de la fibre optique, d'un chauffage individuel au gaz et de radiateurs pour un confort optimal toute l'année.
Le bâtiment de 2 niveaux abrite cet appartement, la proximité des commodités et des points d'intérêt locaux en fait une option attrayante pour les futurs acquéreurs.
Ce bien est vendu loué 600€/mois.
Si vous êtes à la recherche d'un appartement idéalement situé à Angoulême, ne manquez pas cette opportunité. Idéal investisseur rentabilité 4.7% pour une location annuelle. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 94 € par mois (soit 1128 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jacques Mingui EI (ID 79620), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 921394318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 83 460 €	Prix au m² : 1 346 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 128 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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JACQUES MINGUI - IAD

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