Vente appartement 279 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

iad France - Clémence Grava vous propose: Venez découvrir ce T3 de 62 m² situé au 6ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de 2007 à ANNEMASSE, Rue de Monthoux à seulement 500m de la gare et 200m du futur arrêt de TRAM.
Appartement disposant d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon exposé SUD OUEST, de 2 chambres avec rangements, d'une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
Les atouts de ce logement :
• Place de parking privative en sous-sol
• Proximité immédiate des transports en commun
• À deux pas du centre-ville et de ses commerces
• Appartement bien disposé, entretenu et baignant de lumière
• 2 Chambres bénéficiant chacune de placards intégrés
• Chauffage au gaz de ville à faible coût (excellent DPE)
• Faibles charges de copropriété
• Copropriété calme, sécurisée avec ascenseur
• Fibre optique
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 228 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101€ par mois (soit 1212 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Clémence Grava - EI(ID 95239) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 810576181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 4 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 212 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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CLÉMENCE GRAVA - IAD

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