Vente appartement 120 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Aurec-sur-Loire (43110)

** 43110 - Plein cœur d'AUREC Sur LOIRE - Appartement T2/T3 Lumineux et spacieux - BALCON avec vue - VÉRANDA - GARAGE - CAVE ***
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie Chopy, vous proposent à la vente en Exclusivité, ce bel appartement de 62 m², alliant espace, lumière et praticité.
Avec son balcon idéalement exposé, vous pourrez profiter de la vue et apprécier un petit café - thé avant ou après le travail.
Parfaitement situé pour les déplacements Loire/Haute-Loire, il bénéficie également de toutes les commodités auxquelles vous pourrez accéder à pieds en laissant votre véhicule à l'abri dans le garage.
Une cave vous permettra le stockage de tout ce qui peut vous encombrer !
Une opportunité rare à ne pas manquer !
*** Ce qu’on adore :
- Une pièce de vie de 29 m² : la seconde chambre a tombé ses cloisons au bénéfice du séjour, mais elle peut être recréée si besoin.
- Une CUISINE pratique de 9 m² équipée d’une véranda fermée, idéale en buanderie ou coin rangement supplémentaire.
- Une SALLE D'EAU, un WC séparé.
- Une Chambre avec un DRESSING extérieur pour les coquettes ( coquets ! ), un second rangement permettra d'accueillir les vêtements de vos convives.
- Un GARAGE et une CAVE complètent ce bien.
La petite Cerise sur le gâteau ? À deux pas des commerces et des gorges de la Loire, entre balade nature et courses du quotidien.
*** Ses caractéristiques techniques :
- Chauffage : Chaudière collective gaz installée entre 2001 et 2015 avec équipement d'intermittence, émission par radiateurs.
- Eau chaude : combinée au système de chauffage.
- Ventilation : VMC Simple Flux.
- Menuiseries : double vitrage PVC, volets roulants aluminium.
Taxe foncière :
- Charges mensuelles :
Alors, prêt(e) à tomber sous le charme ! Contactez moi vite pour une visite !
Nathalie Chopy : 06 28 51 48 33
E-mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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