Vente appartement 318 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Balaruc-les-Bains (34540)

iad France - Florence Régis (06 67 20 49 42) vous propose : Appartement T3 climatisé, Rénové, avec Loggia et Balcon.
Ne cherchez plus, cet appartement réuni tous les critères rares sur Balaruc les bains.
Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, au cOEur de Balaruc-les-Bains à 2 pas des thermes, appartement de type T3 exposé sud ouest au dernier étage avec vue panoramique sans vis à vis.
Entièrement rénové en 2024, il offre un cadre de vie confortable et moderne. Ce bien lumineux de 62m² avec séjour ouvert sur 13 m² de loggia saura vous séduire par ses prestations de qualité et ses finitions soignées.
Cet appartement dispose de 2 chambres spacieuses dont 1 ouverte sur un balcon, un séjour chaleureux. La cuisine ouverte très bien équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, offrant convivialité et modernité. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'aménagement de ce charmant appartement.
L'emplacement de cet appartement est idéal, proche de toutes les commodités du quotidien, des transports en commun, des écoles et des espaces verts. À quelques minutes seulement des thermes, profitez d'un cadre de vie balnéaire à souhait.
Un véritable petit bijou rénové avec goût et soin, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 536 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120.83 € par mois (soit 1450 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Florence Régis EI (ID 83604), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 795086214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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FLORENCE RÉGIS - IAD

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