Vente appartement 215 250 €

62,61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Caen (14000)

**Appartement T3 à Vendre - Rive Gauche, Vue Canal - Résidence Quai Ouest**
Dans la résidence prisée *Quai Ouest*, idéalement située à deux pas du port de plaisance, des commerces, et avec un accès rapide au périphérique, découvrez ce superbe T3 lumineux, entre la rue Basse et l'avenue de Tourville, quartier Rive Gauche à Caen.
Description du Bien
- Entrée fonctionnelle, avec placard intégré
- Cuisine moderne et entièrement équipée : meubles, plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur inclus
- Séjour spacieux ouvrant sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée
- Deux chambres confortables
- Salle de bain et WC séparé pour plus de praticité
Confort Supplémentaire
- Parking privatif en sous-sol, un atout rare dans le quartier
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz, pour un confort optimal et un contrôle des charges
- Exposition Ouest : une luminosité parfaite en fin de journée
Prix : 215 250 euros (honoraires de 5 % à la charge du vendeur inclus)
Avantages de cet Appartement
- Emplacement central : à quelques minutes à pied du port de plaisance et des commerces de proximité
- Accès direct au périphérique pour un trajet facilité vers le reste de Caen et les alentours
- Vue sur le canal , au calme
- Nombreux rangements et cuisine équipée
L'agence *3Aimmobilier*, située à Caen, se tient à votre disposition pour toute information ou demande de visite.
Contactez nous dès aujourd'hui :
- Téléphone: 02 31 825 825
- Portable: 06 89 79 46 71
Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site officiel [Géorisques](http://www.georisques.gouv.fr).

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Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2024.

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3A IMMOBILIER

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