Vente appartement 179 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cugnaux (31270)

iad France - Marguerite Masson (07 69 62 59 83) vous propose : Appartement soigné, CLIMATISE, Lumineux et Fonctionnel - 2 Chambres - Résidence Sécurisée - 2 Parkings fermés en sous sol et PISCINE
Bienvenue à Cugnaux, à seulement quelques minutes du centre de Toulouse, où se situe cet appartement de 63m2 situé au 2ème étage d'une charmante résidence construite en 2001. Bénéficiant d'une situation agréable, cet appartement vous offre un cadre de vie paisible et pratique à la fois.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le séjour lumineux grâce a ses deux fenêtres et sa baie vitrée.. La cuisine parfaitement équipée est ouverte sur le séjour. Les deux chambres, avec leur placard intégré et portes coulissantes, sont idéales pour accueillir toute la famille ou pour aménager un espace bureau selon vos besoins.
La résidence sécurisée vous assure tranquillité et sérénité au quotidien. De plus, la présence de deux parking fermés en sous sol et la jouissance d'une vaste piscine ajoutent du confort à votre quotidien. Vous apprécierez les beaux jours au bord de la piscine et pourrez stationner votre véhicule en toute sécurité.
Cet appartement soigné, est équipé d'un climatiseur, d'un système de chauffage individuel électrique nouvelle génération, vous garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année avec une facture de consommation réduite. Les nombreux équipements tels que la télévision par câble, la fibre optique, la climatisation, les espaces de rangement et la ventilation mécanique contribuent à votre bien-être au quotidien.
Idéalement situé, cet appartement vous permet d'accéder facilement aux commodités du quotidien, aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts environnants. Une opportunité à saisir sans tarder pour profiter d'un cadre de vie agréable à Cugnaux.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement qui n'attend que vous.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 185 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 119.53 € par mois (soit 1434.32 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marguerite Masson EI (ID 71774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920699709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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MARGUERITE MASSON - IAD

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