Vente appartement 279 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gex (01170)

Disponible pour une visite la semaine ainsi que ce samedi 23 Novembre et dimanche 24 Novembre !
Vivez en appartement avec tous les avantages d’une maison !
Découvrez ce magnifique T3 en duplex, lumineux et traversant offrant 62 m² au rez-de-chaussée au sein d'une petite résidence conviviale à deux pas du centre-ville de Gex.
Entièrement rénové avec une isolation par l’intérieur, cet appartement se compose d’un vaste espace de vie lumineux orienté sud-ouest et d’une cuisine séparée entièrement équipée.
À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses de 14 et 15 m² accompagnées d’une salle de bain offrant un confort optimal.
Inclus : une grande cave de près de 8 m² et une place de stationnement extérieure. De plus, plusieurs autres places de parking sont disponibles juste devant la résidence.
Les atouts : Aucun travaux à prévoir, emplacement calme sans vis-à-vis, petite copropriété à taille humaine, jardin commun, connexion fibre optique, fenêtres refaites en 2018 avec volets électriques, l'étanchéité de la toiture refaite en 2020, chaudière à gaz récente (2021), pas de voisin au-dessus de l’appartement.
Le DPE en D devrait passer en C après les travaux de façade avec isolation extérieure qui débuteront en mars 2025 entièrement pris en charge par le propriétaire (12 000 euros).
Les charges de copropriété incluent le chauffage et l'eau chaude.
Idéalement situé dans un quartier paisible, vous serez à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et à seulement 150 m des arrêts de bus.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un espace alliant confort et praticité.
Appartement également très intéressant pour un investissement locatif avec un rendement élevé ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2350€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 573720 )

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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DAMIEN BOURGEOIS - OPTIMHOME

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