Vente appartement 265 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Raincy (93340)

GAGNY CENTRE-VILLE – APPARTEMENT AVEC TERRASSE XXL PLEIN SUD AVEC VUE DÉGAGÉE – 3 PIÈCES, CALME & LUMINEUX – OPPORTUNITÉ RARE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 62 m² idéalement situé au 3e étage d'une résidence de 2016 en plein centre-ville de Gagny avec sa terrasse XXL de 22 m², parfaite pour se relaxer et profiter de moments de convivialité toute l’année !
. Surface : 62 m² de confort où il ne reste plus qu’à poser ses valises.
. Terrasse XXL : 22 m² – accessible directement depuis le séjour pour des instants de détente au calme avec vue dégagée.
. Séjour lumineux : une grande baie vitrée inonde la pièce de lumière, même les jours pluvieux sont lumineux et agréables.
. Cuisine ouverte, aménagée et équipée : pour vos recettes maison ou ceux qui préfèrent l’option livraison en toute simplicité.
. 2 chambres cosy : dont une avec placard intégré, spacieux pour organiser toutes vos affaires.
. Salle de bain moderne : pour des moments de détente bien mérités.
. Toilettes séparées : parce que parfois, on aime la tranquillité et le confort, c’est aussi ça.
Confort & Commodités :
. Résidence de 2016 : Parfaitement entretenue avec local vélo et poussette, répondant aux normes PMR.
. Cave en sous-sol – avec accès direct par ascenseur, idéal pour vos rangements.
. Charges : 225 €/mois (chauffage et eau chaude inclus) – maîtrisez votre budget !
. Taxe foncière : 1 475 €.
. DPE : C – C comme « Confortable et Conscient de l’environnement »
Emplacement :
. Centre-ville de Gagny : vous bénéficiez d’un accès aux commerces, écoles et commodités avec aussi le Parc Forestier du Bois de l’Étoile à proximité pour vos moments de détente ou de sport en pleine air.
Transports :
. RER E à quelques minutes – pratique pour filer à Paris (ou ailleurs) sans stress.
. Bus : 221, 604, 623, 701, N23
Cet appartement sans travaux à prévoir, est prêt à vous accueillir.
Venez découvrir votre futur chez vous et profitez d’une visite sur rendez-vous :
Stéphane CHARAIX
Tél. : 06 47 87 05 39
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Charaix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°948316013.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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