Vente appartement 179 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Pavillons-sous-Bois (93320)

iad France - Hamara Zeghoudi (07 61 06 93 64) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** EXCLUSIVITÉ *** EXCLUSIVITE ***
*** LIMITE LIVRY-GARGAN ***
******** IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF *********
Situé dans une petite résidence, dans une rue à sens unique récemment rénovée, et menant directement au Boulevard de CHANZY,
Venez découvrir cet appartement 3 pièces de 62m2 environ, au 2ème étage, sans ascenseur.
LUMINEUX et TRAVERSANT, ce joli F3 comprend une entrée desservant la PIÈCE DE VIE et une belle CUISINE OUVERTE, meublée et équipée, avec vue sur l’arrière-cour.
Vous découvrirez aussi DEUX GRANDES CHAMBRES avec rangements, une SALLE D'EAU RÉCENTE avec fenêtre, un WC séparé avec fenêtre, ainsi que deux espaces de rangements.
Le + :
- une grande CAVE individuelle de 14m2 environ en sous-sol
- un BOX FERMÉ dans une arrière-cour verdoyante et sécurisée
Une situation idéale : proche de toutes commodités, des commerces, du marché réputé de CHANZY (3 fois par semaine), des écoles, collèges et lycées, cet appartement se trouve à proximité d'arrêts de BUS, du TRAM T4 et de la GARE DE GARGAN , sans oublier un accès immédiat à la RN3 (Porte de Pantin en 20 min) et reliant les autoroutes A3 et A86 (Stade de France en 30 min).
Le DPE est en lettre F mais il est possible de passer en lettre D sans trop dépenser (devis à l’appui)
Plus de RENSEIGNEMENTS : N'attendez plus, CONTACTEZ-MOI !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 176.67 € par mois (soit 2120.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hamara Zeghoudi EI (ID 19963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 821853025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 2 887 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 120,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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HAMARA ZEGHOUDI - IAD

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