Vente appartement 225 000 €

62 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

69300 - CALUIRE-ET-CUIRE - CHARMANT T2 BIS DE TYPE CANUT - QUARTIER BISSARDON
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente et en exclusivité ce charmant T2 bis de 62m² habitables, situé rue Royet, à proximité immédiate de l'hôpital et des commerces de la Croix Rousse.
Calme et sans vis-à-vis, cet appartement est aussi baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud et les arbres en guise de tableaux pour vos fenêtres.
Situé au deuxième étage sans ascenseur, celui-ci se compose d'une entrée qui dessert les toilettes et la salle de bains, avant d'ouvrir sur le séjour. Ce dernier dispose de grands placards muraux pour plus de rangements, ainsi qu'un espace en mezzanine de plus de 11m² pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint.
La cuisine, indépendante et toute équipée, vous offrira également de chaleureux moments de convivialité avec vos proches.
Une grande chambre complète enfin cet appartement, elle aussi baignée de lumière grâce à ses hautes baies vitrées toujours exposées Sud.
Tout le charme des canuts avec les plafonds à la française, associé au côté fonctionnel des stores à toutes les fenêtres, mais aussi d'un cellier indépendant et privatif situé à demi pallier dans la copropriété.
Une cave est également vendue avec l'appartement.
Visite virtuelle disponible dans l'annonce.
Pour plus de renseignements, contactez Sébastien garret par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Garret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°790239693.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 3 629 € / m²
Charges prévisionnelles : 904 € / an	Taxe foncière : 456 €

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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SÉBASTIEN GARRET - EFFICITY

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